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Hypotheken & Baukredite

Der Verkehrswert bei Geschäftsliegenschaften orientiert sich primär am Ertragswert. Der Wert der Immobilie ergibt sich in der Konsequenz aus dem künftig, nachhaltig zu erwartenden Ertrag.

Wir finanzieren Geschäftsliegenschaften und Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, multifunktionale Gewerbeliegenschaften, Industrieliegenschaften, Hotels, Restaurants, Gasthöfe, landwirtschaftlichen Grundbesitz sowie Grundstücke.

Die maximale Belehnung, die Konditionen und Pflicht-Rückzahlungsraten richten sich nach dem Verkehrswert, der Objektart der Liegenschaft, der geleisteten allfälligen zusätzlichen Sicherheiten sowie der Bonität des Kunden. 
 

Variable Hypothek

Laufzeit
Mindestkredit
Zinssatz
Zinsfälligkeit
Kontoführung
Besonderes
unbefristet, kündbar auf drei Monate
keine Untergrenze
variabel (abhängig vom aktuellen Zinsumfeld)
vierteljährlich
kostenlos
grösstmögliche Flexibilität

Ihre Vorteile: 
  • Unbefristet.
  • Auf drei Monate kündbar.
  • Wechsel in Festhypotheken jederzeit kostenlos möglich.

Risiko: Zinsschwankungen sind möglich

Empfehlenswert, wenn geplante oder ausserordentliche grössere Rückzahlungen (Amortisationen) jederzeit möglich bleiben sollen. Die variable Hypothek ist für Kreditnehmer geeignet, die flexibel bleiben wollen und mögliche Zinsschwankungen des Marktes tragen können. Sie können Ihre Hypothek auch aufteilen, d.h. in feste und variable Tranchen.
 

Festhypothek

Laufzeit
Mindestkredit
Zinssatz
Zinsfälligkeit
Kontoführung
Besonderes
befristet, 1 bis 10 Jahre
CHF 100’000.00
zu Beginn festgelegt, bleibt unverändert während der Laufzeit
vierteljährlich
kostenlos
Rückzahlungen während der Laufzeit möglich

Ihre Vorteile:
  • Sicherheit gegen Zinsanstieg.
  • Planbare, stabile Zinskosten (klare Budgetierungsmöglichkeit).
  • Geringes Zinsrisiko bei Kombination verschiedener Laufzeiten.

Die Festhypothek eignet sich vor allem für Kunden, die ihre Zinskosten langfristig planen und festlegen wollen. Besonders empfehlenswert, wenn ein Anstieg der Zinssätze zu erwarten ist. Ab einer Hypothek von CHF 200'000.00 kann es für Sie interessant sein, Tranchen von Festhypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten zu machen, damit Ihr Risiko von Zinssatzänderungen reduziert wird, weil die Refinanzierung der Tranchen auf verschiedene Zeitpunkte in der Zukunft verteilt ist. Zu guter letzt: Bei uns können Sie in der Laufzeit der Festhypothek Rückzahlungen vereinbaren und bezahlen keine Gebühren, weder für neue Hypotheken, einzelne Tranchen noch für Refinanzierungen.
 

Baukredit

Laufzeit
Mindestkredit
Zinssatz
Zinsfälligkeit
Kontoführung
Besonderes
jederzeit kündbar
CHF 100’000.00
variabel (abhängig vom Marktumfeld)
vierteljährlich
Quartalskommission von 0.250%
Tranchenweise Konsolidierung in Festhypotheken möglich

Ihre Vorteile:
  • Bedürfnisgerechte Zinskosten dank schrittweiser Beanspruchung des Baukredits.
  • Gute Übersicht und Prüfung der Zahlungen durch Ihren Bautreuhänder.
  • Praktische Zahlungsverkehr-Dienstleistungen (inkl. AEK E-Banking).
  • Während der Bauzeit fallen keine Amortisationen an und der Abschlussbetreff der Zinsen wird direkt dem Baukredit belastet.

Für die Finanzierung beim Bau einer Geschäftsliegenschaft, eines Mehrfamilienhauses oder für einen Umbau stellen wir Ihnen einen Baukredit zur Verfügung. Die Beanspruchung dieses Kredites steigt parallel mit dem Baufortschritt an, nachdem zuerst die eigenen Mittel aufgebraucht werden. Damit sparen Sie, indem Sie nur auf tatsächlich benötigtem Geld Zins bezahlen. Ihre Zinsen werden zudem kapitalisiert, d. h. während der Bauphase müssen Sie die Zinsen nicht bar bezahlen. Der gesamte Zahlungsverkehr in der Bauphase erfolgt elegant und reibungslos über das Baukredit-Konto. Die Zahlungen werden in der Regel durch einen Bautreuhänder geprüft.

Nach Vollendung der Bautätigkeit wird der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt. Bei grösseren Bauprojekten besteht die Möglichkeit Hypothekartranchen abzuschliessen, womit Sie sich bereits vor Abschluss der Bauarbeiten langfristig stabile Zinsen sichern.

Der Baukredit wird durch Grundpfandrechte auf den Baugrundstücken oder durch erstklassige Schweizer Bankgarantien sichergestellt.

Wir beantworten Ihre Fragen gerne im persönlichen Gespräch und helfen zukünftigen Bauherren, Ihre Bauprojekte, Umbauten, Renovationen und Sanierungen zu verwirklichen.